TACHTA Hotel & Resort

Préambule — Vision du Maître d'Ouvrage

Le projet TACHTA Hotel & Resort incarne une vision ambitieuse : créer un havre de paix où le luxe épuré rencontre l'authenticité marocaine, dans un écrin naturel surplombant la ville historique de Ouazzane.

Philosophie du Projet

TACHTA — qui signifie "pluie" en dialecte local — symbolise la renaissance et la fertilité. Ce projet se veut catalyseur du développement touristique de Ouazzane, destination spirituelle, culturelle et sportive à fort potentiel.

Notre vision architecturale s'inspire du luxe nordique et suédois : des lignes pures, des matériaux nobles, une intégration harmonieuse dans le paysage, tout en célébrant l'artisanat et le patrimoine marocain. Le résultat : un lieu chaleureux et raffiné où chaque détail raconte une histoire.

Objectifs Stratégiques

Contexte & Enjeux

Le Site — Ouazzane

Nichée au cœur du Rif occidental, Ouazzane occupe une position stratégique sur le circuit touristique reliant Tanger, Chefchaouen et Fès. La ville, surnommée "la ville sainte" ou "Dar Dmana" (maison de la garantie), possède un riche patrimoine spirituel et artisanal encore largement préservé du tourisme de masse.

Opportunités

L'absence d'offre hôtelière haut de gamme sur le territoire représente une opportunité unique de positionnement. Le projet bénéficie du soutien des autorités locales dans le cadre d'un contrat-programme de développement touristique 2026-2030.

Marchés cibles

Contraintes du Site

La topographie en pente du terrain, si elle offre des vues panoramiques exceptionnelles, impose une réflexion approfondie sur l'implantation des bâtiments, la gestion des accès et l'intégration paysagère. Le respect des normes de classement 5 étoiles et du cadre réglementaire RIA (Arrêté n° 836-24) constitue un impératif absolu.

Programme Fonctionnel Détaillé

A. Boutique Hôtel 5★ Luxe

Hébergement — 950 m²

Équipements & Services — 1 721 m²

• Piscine à débordement 250 m²
• Terrasse solarium 500 m²
• SPA & Salon de coiffure 450 m²
• Restaurant & Lounge Bar 221 m²
• Salle événementielle / Ballroom 300 m²
• Salle de fitness Selon programme
• Boutiques Selon programme
• Ascenseur panoramique Traversant, vue ville & forêt

Parties Communes — 1 202 m² (45%)

Les parties communes incluent : réception et lobby, circulations, locaux techniques, back-office, vestiaires personnel, stockage et espaces de service.

B. Résidences Hôtelières RIA 5★

Répartition des Typologies

Parti Architectural

Les Valeurs Fondamentales

L'architecture du projet doit incarner cinq valeurs essentielles qui guideront chaque décision conceptuelle :

Ligne Directrice : Luxe Nordique Chaleureux

L'inspiration architecturale puise dans le minimalisme scandinave tout en l'enrichissant de la chaleur méditerranéenne. Le résultat recherché est un luxe discret, où la sophistication se révèle dans la qualité des matériaux et la maîtrise des proportions plutôt que dans l'ostentation.

Principes de conception

Volumétrie : Des volumes épurés aux lignes horizontales affirmées, s'étageant harmonieusement dans la pente pour épouser la topographie naturelle. Chaque bâtiment doit maximiser les vues panoramiques sur la ville et la forêt environnante.

Intégration paysagère : L'architecture doit émerger du site comme une évidence. Les toitures végétalisées, les murs de soutènement en pierre locale, et la préservation maximale de la végétation existante sont attendus.

Lumière naturelle : Priorité aux grandes ouvertures vitrées orientées pour capter la lumière tout en préservant l'intimité. Les appartements traversants (F2) doivent offrir une double orientation.

Palette de matériaux

Référence Inspirationnelle

Durabilité & Performance Environnementale

Le projet doit intégrer dès sa conception les principes de construction durable : orientation bioclimatique, isolation thermique renforcée, récupération des eaux pluviales, panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude, et ventilation naturelle optimisée. Une certification environnementale (type HQE ou équivalent local) est visée.

Concept Interior Design

Direction Artistique Globale

L'interior design prolonge la philosophie architecturale : un luxe nordique chaleureux où chaque espace raconte l'histoire de Ouazzane. L'objectif est de créer des intérieurs qui respirent la sérénité tout en offrant un confort absolu.

Palette Chromatique

Ambiances par Espace

Lobby & Réception

Premier contact avec l'univers TACHTA. L'espace doit incarner l'accueil marocain dans une interprétation contemporaine : double hauteur généreuse, cheminée centrale sculpturale, mur végétal ou installation artistique faisant référence au paysage environnant. Mobilier bas et accueillant, éclairage travaillé créant des îlots d'intimité.

Restaurant & Lounge Bar

Ambiance de table d'hôtes raffinée. Cuisine ouverte sur la salle (show cooking), terrasse prolongeant l'espace intérieur avec vue panoramique. Bar comme sculpture centrale. Acoustique soignée permettant des conversations intimes. Éclairage modulable selon les moments de la journée.

SPA & Wellness

Sanctuaire de sérénité. Inspiration hammam réinterprétée avec lignes épurées. Tadelakt authentique, zelliges contemporains, jeux de lumière tamisée. Parcours sensoriel : hammam, bain froid, salles de soins, espace détente avec vue sur la nature. Parfum signature TACHTA diffusé.

Chambres & Suites

Cocons de confort où chaque détail compte. Tête de lit monumentale en matériau noble, literie d'exception, dressing fonctionnel, salle de bain ouverte (option) avec baignoire îlot face à la vue. Minibar dissimulé, éclairage de lecture intégré, rideaux motorisés. Terrasse ou balcon privatif systématique.

Appartements RIA

Déclinaison résidentielle de l'esprit hôtelier. Livrés entièrement meublés et équipés selon un cahier des charges uniforme garantissant la cohérence de l'ensemble et la qualité locative. Cuisine équipée haut de gamme, rangements optimisés, finitions identiques à l'hôtel.

Salle Événementielle / Ballroom

Espace polyvalent de 300 m² divisible. Plafond technique permettant suspensions et éclairages scéniques. Acoustique optimisée, système audiovisuel intégré. Accès direct extérieur et liaison cuisine. Vestiaires et sanitaires dédiés.

Artisanat & Savoir-faire Local

Le projet doit intégrer de manière significative l'artisanat de Ouazzane et de la région : tapis et tissages du Rif, poteries, fer forgé, broderies. Ces éléments ne doivent pas apparaître comme décoratifs mais comme constitutifs de l'identité des espaces, dans un dialogue permanent entre tradition et modernité.

Éclairage

L'éclairage est traité comme un matériau à part entière. Luminaires sur mesure inspirés des lanternes traditionnelles, éclairage indirect architectural, mise en valeur des textures et matériaux. Scénarios programmables adaptés aux usages (accueil, travail, détente, dîner, nuit).

Mobilier

Pièces iconiques de designers contemporains (scandinaves notamment) associées à des créations sur mesure d'artisans locaux. Équilibre entre confort absolu, fonctionnalité et esthétique. Privilégier les matériaux durables et les fabrications éthiques.

Exigences Techniques

Conformité Réglementaire

Le projet doit répondre intégralement aux normes de classement hôtelier 5 étoiles luxe et aux exigences du cadre RIA (Résidences Immobilières Adossées) tel que défini par l'Arrêté n° 836-24.

Accessibilité PMR

Conformité totale aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite : 5% minimum des chambres adaptées PMR, accessibilité de l'ensemble des espaces communs, signalétique adaptée, équipements de piscine et spa accessibles.

Performance Énergétique

• Isolation thermique RT2012 équivalent ou supérieur
• Production eau chaude 60% solaire thermique minimum
• Climatisation VRV haute efficacité
• Éclairage 100% LED, gestion automatisée
• Récupération eaux pluviales Pour arrosage et sanitaires

Domotique & Smart Building

Système de gestion technique centralisée (GTC) pour l'ensemble du complexe. Dans les chambres et appartements : contrôle éclairage, climatisation, rideaux, TV, room service via tablette ou smartphone. Serrures électroniques, détection de présence, gestion énergétique intelligente.

Sécurité

Système de sécurité incendie (SSI) conforme, vidéosurveillance périmétrique et des espaces communs, contrôle d'accès, coffres-forts dans toutes les unités, éclairage de sécurité, issues de secours conformes.

Acoustique

Isolation acoustique entre unités : 55 dB minimum. Traitement acoustique des espaces communs (restaurant, lobby, ballroom). Équipements techniques silencieux et isolés.

Aménagements Extérieurs & Paysagers

Paysagiste Référent

Programme des Aménagements Extérieurs

Équipements Sportifs

• Terrains de Padel 2 courts minimum
• Circuit de jogging Parcours balisé dans la végétation
• Aire de jeux enfants Espace sécurisé, équipements naturels

Amphithéâtre Végétal

Un amphithéâtre à ciel ouvert, sculpté dans la pente naturelle et habillé de végétation, pouvant accueillir événements culturels, concerts acoustiques, cérémonies et rassemblements. Capacité indicative : 150-200 places.

Principes Paysagers

Végétation : Palette végétale méditerranéenne et endémique nécessitant peu d'arrosage. Olivier centenaires préservés, agrumes, lavandes, romarins, graminées ornementales. Préservation maximale des arbres existants.

Circulations : Cheminements piétons en matériaux naturels (pierre, bois, stabilisé) connectant l'ensemble des équipements. Éclairage discret intégré.

Gestion de l'eau : Noues paysagères, bassins de rétention naturalisés, irrigation goutte-à-goutte automatisée.

Mobilier extérieur : Bancs, pergolas, transats — design cohérent avec l'architecture, matériaux résistants et élégants.

Planning & Livrables Attendus

Phases de Mission

Livrables Interior Design

• Moodboards & planches tendances Par typologie d'espace
• Plans d'aménagement mobilier Échelle 1/50
• Élévations intérieures Tous murs principaux
• Carnets de détails Menuiseries, agencements
• Fiches produits Mobilier, luminaires, accessoires
• Palettes matériaux Échantillons physiques
• Rendus 3D photoréalistes Espaces clés
• Budgets estimatifs Par poste et par espace

Formats de Rendu

Plans et documents techniques : DWG + PDF. Rendus et présentations : PDF haute définition + source (InDesign/Photoshop). Maquettes 3D : SketchUp/Revit + exports.

Annexes

Documents de Référence

Les documents suivants sont mis à disposition des prestataires et consultables sur demande auprès du maître d'ouvrage :

• Titre foncier TF 30810/30 — 7 639 m²
• Plan topographique Relevé géomètre
• Étude géotechnique Rapport de sol
• Permis de construire Autorisation obtenue
• Business Plan synthétique bp.ouazzanehospitality.com
• Contrat-programme contrat.ouazzanehospitality.com

Benchmarks Visuels

Les références visuelles ci-dessous illustrent l'esprit recherché et serviront de base aux échanges avec les équipes de conception :

Contacts